от 500 руб. за 1 МКД (многоквартирный дом)
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Для каких зданий нужен КЭ?
Собственники капитальных объектов должны определить и присвоить класс энергоэффективности здания, по требованиям ст. 11 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Исключения составляют:
-
культовые объекты (храмы, молельни, церкви);
-
временные постройки сроком эксплуатации меньше двух лет;
-
ИЖД, садовые домики;
-
отдельно стоящие здания, строения площадью менее 50 м2;
-
объекты культурного наследия.
Владельцы таких строений в сферу действия Закона № 261-ФЗ не попадают.
Таблица классов энергетической эффективности зданий
Категории капитальных объектов по энергосберегающим характеристикам определяют по СП 50.13330.2012. Документ устанавливает классы энергоэффективности зданий A, B, C, D и Е, с подклассами для новых объектов — смотрите таблицу.
|
Обозначение класса |
Наименование класса |
Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % |
Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ |
|---|---|---|---|
|
А++ |
Очень высокий |
Ниже -60 | Экономическое стимулирование |
|
А+ |
|
От -50 до -60 включительно | |
|
А |
|
От -40 до -50 включительно |
|
| В+ | Высокий | От -30 до - 40 включительно | Экономическое стимулирование |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | Мероприятия не разрабатываются |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| E | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Что важно понимать при пользовании таблицей:
- Классы установлены для жилых и общественных строений. Торговые центры и коммерческая недвижимость под действие СП 50.13330.2012 не попадают.
- Среднее по энергоэффективности здание (класс С) потребляет тепловую энергию в количестве, близком к нормативам в этой местности. Для такого объекта не разрабатывают мероприятия по энергосбережению. Владельцу достаточно следить за состоянием теплоизоляции и ограждающих конструкций, чтобы характеристики объекта не ухудшались.
- Владельцы многоквартирных домов, общественных строений классов А и В освобождаются от налога на имущество на три года после принятия недвижимости на баланс (п. 21 ст. 381 НК РФ).
- Проектирование капитальных объектов категорий D и E запрещено. Существующие здания с низким классом энергопотребления подлежат сносу, при невозможности провести реконструкцию.
Установление и расчет класса энергоэффективности строения, здания, жилого дома и других объектов
КЭ определяют двумя способами:
-
на этапе проектирования строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта;
-
по результатам энергетического обследования, энергодекларации — для действующих зданий.
Определение класса энергоэффективности промышленного здания или многоквартирного дома при проектировании
Проектная документация обязательно содержит сведения о соответствии объекта требованиям энергоэффективности (ПП № 87 от 16.02.2008). Фактическое энергопотребление для целей установления классификации определяют:
-
по расчетам в проекте;
-
по результатам энергетического обследования в процессе приемки объекта в эксплуатацию.
КЭ многоквартирного дома указывают в заключении государственного строительного надзора.
Расчет энергопотребления жилого дома при эксплуатации
Порядок установления классовой группы энергоэффективности МКД установлен:
-
ПП № 2035 от 07.12.2020;
-
приказом Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр.
Алгоритм действий по нормативным требованиям:
-
ТСЖ или управляющая компания сдают энергодекларацию в государственную жилинспекцию (ГЖИ). Документ нужен, чтобы рассчитать класс энергетической эффективности многоквартирного дома.
-
Жилинспекция по результатам рассмотрения энергодекларации выдает акт. Документ действует 5 лет и пересматривается по новым данным за 3 месяца до истечения срока.
ТСЖ или управляющая компания имеют право сдать энергодекларацию раньше срока подтверждения, для установления нового класса. При этом показатель пересматривается не чаще раза в год.Наши эксперты всегда готовы предоставить консультацию или помочь в процессе регистрации в Государственной жилищной инспекции.