от 500 руб. за 1 МКД (многоквартирный дом)
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Для каких зданий нужен КЭ?
Собственники капитальных объектов должны определить и присвоить класс энергоэффективности здания, по требованиям ст. 11 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Исключения составляют:
-
культовые объекты (храмы, молельни, церкви);
-
временные постройки сроком эксплуатации меньше двух лет;
-
ИЖД, садовые домики;
-
отдельно стоящие здания, строения площадью менее 50 м2;
-
объекты культурного наследия.
Владельцы таких строений в сферу действия Закона № 261-ФЗ не попадают.
Таблица классов энергетической эффективности зданий
Категории капитальных объектов по энергосберегающим характеристикам определяют по СП 50.13330.2012, а также Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 № 399. Документы устанавливают классы энергоэффективности зданий A, B, C, D и др., с подклассами для новых объектов — смотрите таблицу.
|
Обозначение класса |
Наименование класса |
Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % |
Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ |
|---|---|---|---|
|
А++ |
Высочайший | Ниже -60 | Экономическое стимулирование |
|
А+ |
Очень высокий |
От -50 до -60 включительно | |
|
А |
Очень высокий |
От -40 до -50 включительно |
|
| В | Высокий | От -30 до - 40 включительно | Экономическое стимулирование |
|
С |
Повышенный | От -15 до -30 включительно | |
|
D |
Нормальный |
От 0 до -15 включительно |
Мероприятия не разрабатываются |
|
E |
Пониженный |
от +25 включительно до 0 | |
|
F |
Низкий |
От +50 до +25 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| G | Очень низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Что важно понимать при пользовании таблицей:
- Классы установлены для жилых и общественных строений. Торговые центры и коммерческая недвижимость под действие СП 50.13330.2012 не попадают.
- Среднее по энергоэффективности здание (класс С) потребляет тепловую энергию в количестве, близком к нормативам в этой местности. Для такого объекта не разрабатывают мероприятия по энергосбережению. Владельцу достаточно следить за состоянием теплоизоляции и ограждающих конструкций, чтобы характеристики объекта не ухудшались.
- Владельцы многоквартирных домов, общественных строений классов А и В освобождаются от налога на имущество на три года после принятия недвижимости на баланс (п. 21 ст. 381 НК РФ).
- Проектирование капитальных объектов категорий D и E запрещено. Существующие здания с низким классом энергопотребления подлежат сносу, при невозможности провести реконструкцию.
Установление и расчет класса энергоэффективности строения, здания, жилого дома и других объектов
КЭ определяют двумя способами:
-
на этапе проектирования строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта;
-
по результатам энергетического обследования, энергодекларации — для действующих зданий.
Определение класса энергоэффективности промышленного здания или многоквартирного дома при проектировании
Проектная документация обязательно содержит сведения о соответствии объекта требованиям энергоэффективности (ПП № 87 от 16.02.2008). Фактическое энергопотребление для целей установления классификации определяют:
-
по расчетам в проекте;
-
по результатам энергетического обследования в процессе приемки объекта в эксплуатацию.
КЭ многоквартирного дома указывают в заключении государственного строительного надзора.
Расчет энергопотребления жилого дома при эксплуатации
Порядок установления классовой группы энергоэффективности МКД установлен:
-
ПП № 2035 от 07.12.2020;
-
приказом Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр.
Алгоритм действий по нормативным требованиям:
-
ТСЖ или управляющая компания сдают энергодекларацию в государственную жилинспекцию (ГЖИ). Документ нужен, чтобы рассчитать класс энергетической эффективности многоквартирного дома.
-
Жилинспекция по результатам рассмотрения энергодекларации выдает акт. Документ действует 5 лет и пересматривается по новым данным за 3 месяца до истечения срока.
ТСЖ или управляющая компания имеют право сдать энергодекларацию раньше срока подтверждения, для установления нового класса. При этом показатель пересматривается не чаще раза в год.Наши эксперты всегда готовы предоставить консультацию или помочь в процессе регистрации в Государственной жилищной инспекции.
Повышение класса энергоэффективности здания
Для повышения класса энергоэффективности здания можно предпринять следующие шаги:
1. Установить энергоэффективные пассажирские и грузовые лифты: Это поможет снизить потребление электроэнергии при транспортировке людей и грузов между этажами. Современные лифты оборудованы системами регенерации, которые возвращают часть энергии обратно в сеть.
2. Поставить энергосберегающие лампы и датчики движения или освещения: Замена обычных ламп на светодиодные или компактные люминесцентные лампы снизит потребление электроэнергии. Датчики движения или освещения автоматически выключают свет, когда его не требуется.
3. Установить индивидуальные счетчики воды, если их еще нет: Это позволит отслеживать расход воды в каждой квартире или офисе. Жильцы будут более ответственно относиться к использованию воды.
4. Врезать вентили на батареях для регулировки температуры: Это позволит точно настроить теплоснабжение в каждой комнате. Жильцы смогут регулировать температуру в зависимости от своих потребностей.
5. Смонтировать индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием: Это позволит оптимизировать работу системы отопления в зависимости от внешних погодных условий.
6. Утеплить фасады: Добавление утеплителя на стены поможет снизить потери тепла и улучшит теплоизоляцию здания.
7. Настроить мониторинг фактического расхода энергоресурсов: Это позволит отслеживать реальное потребление электроэнергии, воды и тепла, что поможет выявить возможные проблемы и оптимизировать системы.
